[Kiến thức] Sửa nhà có cần xin phép xây dựng?

CẤP PHÉP SỬA CHỮA NHÀ CỬA CÓ CẦN HAY KHÔNG

Bạn đang có 1 căn nhà phố, biệt thư hoặc 1 căn chung cư. Trong quá trình sử dụng lâu dài phát sinh nhu cầu sửa chữa, nâng cấp, cải tạo và nâng hạ tầng cũng như thay đổi công năng. Bạn loay hoay không biêt liệu có thủ tục pháp lý gì liên quan không, có bị đơn vị nào quản lý nhà nước xử phạt không…

Nếu bạn vẫn loay hoay trong các vấn đề về thủ tục pháp lý thì hãy THAM KHẢO một số thông tin về quy định như sau của Phúc Lâm A&C trong quá trình hoạt động tích lũy lại nhé :

CĂN HỘ CHUNG CƯ

Căn hộ chung cư là phần sở hữu cá nhân, những hộ sở hữu nhà chung cư phải tuân thủ các quy định chung của tòa nhà về sửa chữa và vận hành. Đảm bảo các quy định về sở hữu chung và riêng.
Pháp luật khoản 5 Điều 3 của Luật Nhà ở 2023 chủ căn hộ chung cư không được tự ý thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư hoặc thay đổi thiết kế của phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Để thực hiện các công việc này, chủ nhà chung cư cần phải xin phép thực hiện.Đối với chung cư thuộc sở hữu Nhà nước thì việc bảo trì, cải tạo chung cư phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng. Như vậy, chủ chung cư phải xin phép khi thực hiện việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư hoặc sửa chữa thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong chung cư.
Với những trường hợp chủ căn hộ chung cư chỉ sửa chữa các phần liên quan đến nội thất lắp đặt cơ bản : Thời gian từ 1-2 ngày thì chỉ cần đăng kí thi công trong nhà và vận chuyển theo quy định vận hành của ban quản lý.
Với những trường hợp chủ căn hộ chung cư sửa chữa các hạng mục liên quan đến phần : Phá dỡ tường, xây trát, ốp lát, chống thấm, hệ thống điện nước… và các phần thi công : Thời gian thi công từ 2 ngày trở lên . Thì chủ căn hộ phải thực hiện các bước sau
- 1. Thiết kế bản vẽ sửa chữa cải tạo. In ấn và đóng quyển . Tốt nhất nên nhờ đơn vị tư vấn thiết kế và thi công chuyên nghiệp như Phúc Lâm A&C để rút ngắn thời gian quá trình này, tránh sai sót sửa chữa và được tư vấn tốt nhất.
- 2. Nộp bản vẽ cấp phép sửa chữa lên Ban quản lý tòa nhà. Bộ phận kĩ thuật sẽ phê duyệt và kiểm tra. Nếu không ảnh hưởng đến các quy định chung của nhà nước và quy định riêng của tòa nhà. Sẽ cấp phép thi công theo thời gian và hạng mục trên nội dung hồ sơ.
- 3. Chủ căn hộ chung cư cần phải đóng các khoản phí : Phí đặt dọc theo quy định của tòa nhà ( để tránh chủ căn hộ trong quá trình sửa chữa gây hư hại hệ thống chung, hoặc làm sai quy đinh) , Phí thi công : Tính theo ngày/ tháng / hoặc trọn gói, Phí vệ sinh, hoặc các loại phí khác.
Trong quá trình thi công. Chủ căn hộ chung cư hoặc nhà thầu lưu ý đến các quy định về giờ làm việc, tiếng ồn và vệ sinh khu vực chung Để tránh bị phạt và gây tổn hại đến quá trình sinh hoạt của hàng xóm dân cư.

NHÀ Ở CÁ NHÂN ( Nhà phố, liền kề, biệt thự )

Với những căn nhà chỉ thay đổi về mặt kiến trúc bên trong căn nhà: thất trong nhà như sơn sửa, thay gạch nền . Không liên quan tới phần diện tích xây dựng hay kết cấu công trình thì bạn vẫn phải xin giấy phép sửa nhà. Nhưng giấy phép sửa nhà này chỉ cần xin ở phường. Bởi việc sửa nhà ở khi chưa xin phép sẽ gặp rắc rối khi quản lý đô thị kiểm tra. Đơn xin sửa chữa nhà trên không tốn chi phí và thủ tục làm đơn giản.
Với những căn nhà xây thêm tầng thì việc xin giấy phép sửa nhà là điều cần thiết. Giấy phép xây dựng này sẽ do UBND cấp quận nơi nhà bạn đang chuẩn bị sửa chữa cấp phép.

Thủ tục sửa nhà nâng tầng thường phức tạp hơn giấy phép xây dựng mới bởi khi bạn sửa nhà nâng tầng, tăng diện tích xây dựng, thay đổi kết cấu công trình thì nhà bạn phải có hồ sơ kiểm định móng và giấy phép xây dựng nhà.

Xem thêm hồ sơ XPXD gồm những gì ở đây

Hồ sơ này do Quận cấp phép.
Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng sửa chữa, cải tạo gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 16;
Giấy tờ về quyền sử dụng đất; (sổ hồng hoặc sổ đỏ)
Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10×15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo; Trường hợp có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo
Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.

Các tài liệu khác của hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Số lượng hồ sơ: 2 bộ

Thời gian theo quy định là 21 ngày từ ngày nộp hồ sơ.

Chi phí nộp ngân sách Nhà nước khoảng 50.000 VND – 300.000 VND. (tùy quy định từng khu vực)

Quy trình xin phép xây dựng sửa chữa nhà ở ?
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Xem thêm hồ sơ XPXD gồm những gì ở đây

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ sở xây dựng của quận nơi bạn sinh sống.

Khi nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định:

Trường hợp thành phần hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì viết biên nhận, ghi rõ ngày hẹn trả kết quả cho người nộp.
Trường hợp thành phần hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 3:Thụ lý, giải quyết hồ sơ, cấp giấy phép xây dựng (thời hạn giải quyết tối đa 20 ngày làm việc).

Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định thì phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ, một lần cho chủ đầu tư biết để thực hiện.

Bước 4: Nhận kết quả (Giấy phép xây dựng hoặc văn bản hướng dẫn) tại bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.
1 số mức phạt đối với hành vi không xin phép xây dựng

Tại Khoản 1 Điều 12 và Khoản 3 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ – CP có quy định:

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình và cơ quan cấp giấy phép xây dựng theo quy định;

b) Không gửi văn bản phê duyệt biện pháp tổ chức thi công bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng và công trình lân cận đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trước khi khởi công xây dựng công trình;

c) Không phê duyệt biện pháp tổ chức thi công theo quy định.

3. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Ngoài những nội dung trên, nếu cần tư vấn thêm về thiết kế xây dựng trọng gói chuyên nghiệp và uy tín. Bạn có thể liên hệ với Phúc Lâm A&C để được tư vấn tốt nhất.